+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оформление недвижимости по договору лизинга

На практике многие компании сталкиваются с необходимостью приобретения недвижимости в собственность. Но далеко не все компании могут отвлечь значительные средства на такую покупку. В такой ситуации одним из наиболее эффективных способов решения этой проблемы может стать лизинг недвижимости. Об особенностях лизинга объектов недвижимости мы и поговорим в нижеприведенном материале. Согласно статье 2 названного Закона договор лизинга представляет собой договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество пункт 1 статьи 3 Закона о лизинге.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности лизинга недвижимости

Приветствую на канале "Кредит и Лизинг"! Здесь я буду рассказывать об основах кредитных и лизинговых отношений. Лизинг недвижимости — это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества.

Лизинг недвижимости - один из самых сложных видов лизинга. По классификации к недвижимости относятся также суда, самолёты и вертолёты. Технологически разницы между лизингом склада и лизингом самолёта практически нет, только регистрируются сделки в различных ведомствах. Недвижимость относится к одному из тех видов ресурсов, без которых успешное ведение бизнеса невозможно или крайне затруднено.

Приобретение коммерческих объектов, несмотря на всю выгодность подобных капиталовложений, связанно с большими финансовыми затратами. Участие лизинговых компаний и банков может существенно повысить привлекательность и доступность таких сделок. Конечно, необязательно приобретать недвижимое имущество в собственность, аренда — прекрасная возможность обойтись без существенных капитальных вложений.

Но недвижимость — это особого рода товар, стоимость которого с течением времени, как правило, не падает, а наоборот, растет. Поэтому, приобретая недвижимое имущество, во-первых, вы освобождаетесь от арендных платежей которые также имеют тенденцию к росту с течением времени , а во-вторых, совершаете эффективное инвестирование заработанных средств. Аренда — деньги на ветер. Однако, финансирование недвижимости — достаточно капиталоемкий процесс, поэтому и возникает потребность в различных схемах финансирования.

Потому и появился в последние годы в России интерес к лизингу недвижимости, как к реальной возможности завладеть имуществом без огромных единовременных вложений собственных средств. К тому же, ликвидность недвижимости для лизинговых компаний является гарантией возврата вложенных средств. Инвестиции в недвижимость — это "длинные деньги" минимум лет , и кредитовать на такие сроки отечественные банки не любят и боятся.

И финансовый инструментарий лизинга в данной ситуации более доступен и прост по сравнению с кредитно-залоговым механизмом. Кроме того, для лизингодателя более важной является ликвидность объекта и способность Лизингополучателя вносить платежи, а не его финансовое состояние и кредитная история на текущий момент.

Особенностью лизинга недвижимости является то, что длительный срок амортизации объекта недвижимости можно значительно сократить за счет разрешения использовать в лизинговых сделках коэффициента ускорения амортизации, что позволяет экономить на уплате налога на имущество и увеличить оборачиваемость и обновление основных фондов. При лизинге недвижимости лизингодатель покупает недвижимость по поручению лизингополучателя и передает ему для использования в коммерческих целях с правом выкупа или без него по истечении срока договора.

В соответствии с классификацией недвижимых объектов различают лизинг промышленных предприятий, производственных зданий и сооружений, офисных, торговых и складских помещений и пр. Этому в немалой степени способствует то, что при приобретении недвижимости по лизингу предприятия сохраняют большие оборотные средства. Эти преимущества лизинга в совокупности с набором льгот, предоставляемых государством для лизинговых сделок, делают этот вид сделок привлекательным для многих предприятий.

Договорная база сделки по лизингу недвижимости практически не отличается от сделок с прочими объектами лизинга. В ее основе лежит договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем и договор купли-продажи между лизинговой компанией и продавцом объекта недвижимости.

Договору лизинга, как правило, сопутствуют кредитный договор договор по привлечению финансовых ресурсов и договор залога поручительства и т. Параллельно с договором купли-продажи заключается договор на аренду земельного участка, где возведен объект недвижимости - предмет лизинга. Причем на последний договор уже не распространяются льготы, связанные с лизингом а именно, право ускоренной амортизации объекта с коэффициентом не более 3-х и последующим переходом права собственности лизингополучателю после выполнения им всех обязательств по договору лизинга.

Договоры финансового лизинга строений подлежат государственной регистрации независимо от срока их действия. Ее порядок определяется Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также ст. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют региональные регистрационные службы, расположенные по месту нахождения недвижимого имущества.

Законом "О финансовой аренде лизинге " сторонам договора предоставлено право самостоятельно решать, кто станет балансодержателем объекта лизинга. Окончательно решение о выборе балансодержателя и сроков перечисления лизинговых платежей зависит от планируемых доходов и расходов сторон, а также от особенностей организации финансовых потоков между ними. У лизингодателя, зарегистрировавшего на себя объект недвижимости и являющегося его балансодержателем, возникает меньше трений и разногласий при передаче этого имущества финансирующей стороне в залог.

Лизинг недвижимости не предполагает финансирования строительства новых сооружений. Он возможен только в отношении уже введенных в эксплуатацию объектов. Это исключает из списка потенциальных объектов лизинговой сделки все недостроенные здания и сооружения. Как вариант решения данной проблемы может выступать предварительный договор по достройке здания с последующей передачей в лизинг.

Но это ещё более сложная схема. Объект недвижимости, который можно взять в лизинг, должен отвечать следующим условиям:. Этот момент на практике убивает большинство потенциальных сделок. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя следующие действия:. Запрет лизинга земли обусловлен рядом объективных причин.

О причинах и целесообразности такого запрета идут жаркие споры. Во-первых, законодатель пока в целом недоброжелательно смотрит на вовлечение в гражданский оборот природных ресурсов и потому стремится, как можно чаще не допускать этого.

А, во-вторых, природные ресурсы не способны подвергаться амортизации, а значит, расчет лизинговых платежей в отношении них лишен объективной основы. Однако, тот факт, что земля не может выступать предметом договора лизинга, не освобождает стороны от необходимости оформления прав на нее.

Между тем, права на землю неразрывно связаны с определенными обязанностями, и в первую очередь с обязанностью вносить плату за землю. Купля-продажа и аренда земли — институты хорошо известные гражданскому праву.

Думается, что каких-либо дополнительных вопросов при заключении и исполнении соответствующих договоров возникать не должно. Однако, возможна ситуация, когда права на землю вообще не оформлены. Что же происходит в этом случае? Обязаны ли стороны в этом случае вносить какую-либо плату за землю? Поскольку лизинговое правоотношение предусматривает как приобретение имущества в собственность лизингодателя, так и передачу его во владение и пользование лизингополучателю, то, соответственно, необходимо выделять: а права лизингодателя на земельный участок, и б права лизингополучателя на земельный участок.

В соответствии со ст. В силу платности землепользования приобретатель прав на земельный участок обязан вносить плату в форме земельного налога либо арендной платы независимо от того, оформил ли он свои права в установленном порядке.

Если земельный участок находится в раздельном пользовании нескольких лиц, земельный налог начисляется отдельно каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании ст. Иными словами, покупатель недвижимости лизингодатель в силу закона приобретает права на земельный участок, на котором расположена эта недвижимость и который необходим для ее использования, и обязан вносить плату за пользование землей.

Относительно данного вопроса дополнительно стоит учесть следующие моменты. Вместе с тем Президиум ВАС РФ обратил внимание на то, что арендаторы нежилых помещений в здании приобретают право пользования земельным участком в той мере, в какой это необходимо для реализации прав по договору аренды нежилого помещения, а не на часть земельного участка, пропорциональную размеру нежилых помещений. Судом также было отмечено, что действующее законодательство не содержит определенно выраженного предписания об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком, занятым этим зданием.

Постановление от 1 февраля г. Более того, в случае, если договор на пользование земельным участком или его частью заключен не был, то предполагается, что плата за пользование земельным участком включена в плату за пользование зданием или сооружением ст.

Данное правило не является императивным и может быть изменено заключенным сторонами договором аренды здания, сооружения или помещения в них. Таким образом, лизингодатель как собственник земельного участка его части , либо арендатор, если земля находится в собственности государства , обязан вносить плату за землю в виде земельного налога или арендной платы.

Обязанность же Лизингополучателя вносить какую-либо плату за пользование землей, как это следует из действующего законодательства и судебной практики, поставлена в зависимость от условий заключенных с лизингодателем договоров. Предметом договора лизинга в силу прямого указания закона могут выступать здания и сооружения. Хотя это прямо и не указано в законе, нежилые помещения также могут выступать предметом лизинга в силу широко применяемого судом принципа "a fortiori" "кто управомочен к большему, тот управомочен к меньшему" , при условии, что им присвоен кадастровый номер.

Правила государственной регистрации, установленные для зданий и сооружений, применяются к нежилым помещениям без каких-либо изъятий. Специфика договора лизинга недвижимости обусловлена, во-первых, требованием государственной регистрации договора, и, во-вторых, объективной связью недвижимости с землей, которая не может являться предметом лизинга.

Право требования государственной регистрации договора и права финансовой аренды законом не предусмотрено. Однако, поскольку в соответствии со ст. Государственная регистрация договора и права финансовой аренды лизинга осуществляется в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее ФЗ по правилам, установленным для регистрации договоров и прав аренды.

Именно это положение и выступает "камнем преткновения" и порождает множество практических проблем, возникающих при заключении договора лизинга недвижимости. Главной, проблемой можно назвать то обстоятельство, что зарегистрировать договор аренды до перехода на арендодателя права собственности на имущество невозможно. Учитывая то, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в момент такой регистрации, получается, что договор лизинга зданий и сооружений может быть заключен только после регистрации перехода права собственности на предмет лизинга на лизингодателя.

Вместе с тем, в соответствии со ст. Из анализа названного положения закона можно сделать однозначный вывод о том, что договор лизинга должен быть заключен до заключения договора купли-продажи, поскольку приобретение имущества лизингодателем осуществляется во исполнение договора лизинга.

Повлечет ли какие-либо правовые последствия тот факт, что договор лизинга недвижимости фактически будет заключен после перехода права собственности на лизингодателя и не приведет ли это к тому, что заключенные договоры будут признаны договорами аренды с правом выкупа? Именно такую позицию занимал регистрационный орган Санкт-Петербурга. В ответе на частный запрос ведомство пояснило, что "договоры, представляемые сторонами на государственную регистрацию, по существу являются договорами аренды с правом выкупа, так как на момент совершения сделки арендодатель является собственником объектов недвижимости".

Однако судебные органы придерживаются иной позиции. Например, ФАС Московского округа указал, что "последовательность заключения договоров купли-продажи и лизинга не является определяющим моментом для квалификации спорного договора". Особое внимание обращается судами на то обстоятельство, был ли поименован продавец имущества и был ли продавец поставлен в известность о цели приобретения имущества. Так, договор лизинга, в котором отсутствовало обязательство лизингодателя приобрести имущество у определенного лизингополучателем продавца, был признан незаключенным.

При вынесении данного решения суд принял во внимание также и то обстоятельство, что продавец не был поставлен в известность о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг. Поскольку договор фактически исполнялся, он был признан договором аренды с правом выкупа.

Суды, рассматривающие конкретное дело, принимают во внимание все обстоятельства заключения и исполнения договора, включая предшествующие договору переговоры и переписку, последующее поведение сторон и т. Таким образом, можно заключить, что, хотя ФЗ и не учитывает особенности лизинговых сделок в первую очередь в части момента заключения договора лизинга , это не является препятствием к заключению договоров лизинга недвижимости и не влечет для сторон каких-либо неблагоприятных последствий.

Требование государственной регистрации договора лизинга недвижимости порождает необходимость регистрации изменений существенных условий заключенного договора. В частности, в ходе исполнения лизингового договора у сторон может возникнуть необходимость изменить размер лизинговых платежей.

Будет ли такое изменение правомерным при отсутствии государственной регистрации? Так, по одному из дел арендатор ссылался на то, что изменения договора в части размера арендной платы должны подлежать государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации. Однако суд посчитал, что изменения, вносимые в договор аренды в части изменения размера арендной платы, не влекут возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и не подлежат государственной регистрации.

Такой вывод суда достаточно спорен. В данном случае не учтено, что регистрации подлежат не только права на недвижимое имущество, но и сам договор. Поскольку соглашение об изменении гражданских прав и обязанностей в соответствии со ст. Президиум ВАС РФ также полагает, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

В связи с ухудшающейся инвестиционной привлекательностью рынка недвижимости по причине явных политических и экономических рисков в последнее время добавились еще и пессимистические ожидания граждан на фоне заоблачных цен на жилье и перспектив роста ставки по ипотечным продуктам Российских банков. Профессионалы недвижимости ищут новые-модные схемы продажи недвижимости, которые бы красиво звучали и заманивали новизной. Определение лизинга содержится в ст.

В связи с ухудшающейся инвестиционной привлекательностью рынка недвижимости по причине явных политических и экономических рисков в последнее время добавились еще и пессимистические ожидания граждан на фоне заоблачных цен на жилье и перспектив роста ставки по ипотечным продуктам Российских банков. Профессионалы недвижимости ищут новые-модные схемы продажи недвижимости, которые бы красиво звучали и заманивали новизной. Определение лизинга содержится в ст. По своей сути лизинг недвижимости — это форма кредитования, где кредит предоставляется не деньгами, а приобретенной недвижимостью.

Возможность заключения договора лизинга в отношении недвижимого объекта обусловлена ст. Практический смысл лизинга простой — возможность не оплачивать лизингополучателю всю цену покупки сразу, но постепенно, одновременно владея и пользуясь вещью. Мы видим в лизинговой сделке три стороны — лизингодатель, лизингополучатель, продавец. Одной из причин, почему граждане соглашаются на ипотечный кредит - это возможность оградить себя от бесконечных переездов из съемного жилья и устроиться жить более основательно, в связи с этим интересен вопрос преимущества лизинга по сравнению с наймом жилья.

Преимущества лизинга перед наймом жилья Лизинг по своей сути предполагает длительные отношения сторон связанные с целью сделки — выкупом лизингового имущества. Закон допускает, по соглашению сторон установить коэффициенты изменения цены пользования ограничив их повышение на период действия всего договора. В то же время, практика найма показывает, что собственники квартир редко готовы заключить договор сроком более года, так как в таком случае вопрос выселения недобросовестного нанимателя сильно усложняется.

Из чего следует, что на практике, наниматель фактически соглашается на ежегодную индексацию цены сделки. По ст. Лизингодателем может быть только собственник помещения. Собственно, договор найма не предполагает своей целью последующую передачу жилья в собственность нанимателю, в то время как лизинг задачей ставит достижение именно такой правовой цели.

Достоинства по сравнению с ипотечным кредитованием Кредитная история. При лизинговых отношениях финансовые требования к заемщику на порядок менее жесткие, чем при договоре ипотеки. Связано это в первую очередь с тем, что недвижимость не переходит в собственность получателя.

Оперативность предоставления финансирования. Лизинговые компании менее забюрократизированы, чем банки, поэтому на сделку купли-продажи стороны могут выйти быстрее, что важно в случае растущего рынка недвижимости.

Запутанная схема прав и обязанностей сторон может не редко отпугивает продавца ликвидной недвижимости возможными осложнениями в сделке. Требование закона о приобретении недвижимого имущества в собственность лизингодателя. ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента его регистрации. Данное требование значительно сужает возможность использования лизинга по сделкам ДДУ, уступки ДДУ, строительства загородного дома. За исключением земельных участков. На практике такой запрет порождает сложности финансирования покупки дома и земельного участка, отдельно стоящего здания и земельного участка принадлежащих продавцу на праве собственности.

Лизингополучатель имеет не ограниченное залогом вещное право как по договору ипотеки, а обязательственное право, вытекающее из договора лизинга получить имущество в собственность после его оплаты. Такая особенность лизинга опасна, в первую очередь, лизингополучателю потому, что на имущество, находящееся в собственности лизингодателя, может быть наложен арест, или сам лизингодатель передаст недвижимость в залог банку.

В любом случае, такие особенности отяжелеют права получателя и создают ему ненужные сложности. Сложная для понимания правовая конструкция сделки — место для злоупотреблений. Лизингополучатели перекладывают выбор недвижимости для покупки на лизингополучателей, что в общем то представляется логичным в силу того что именно лизингополучатель в действительности и должен принять решение каким объектом он собирается в итоге распоряжаться, а зачастую и проживать все время исполнения договора лизинга.

По договору купли-продажи, недвижимость приобретается с целью ее передачи получателю лизингодателем, при этом в силу особенности правовой конструкции сделки, права покупателя по сделки за определенным исключением ст.

Однако право на выбор продавца таит в себе опасность - ответственность за неисполнение сделки продавцом лежит на том, кто выбирает продавца — лизингодатель или лизингополучатель. Если недвижимость выбирает лизингополучатель, то в случае отказа продавца передать недвижимость, наличия обременений титула, заключение сделки не управ омоченным продавцом, приводит к судебному спору и не возможности использования жилого помещения.

Указанные обстоятельства не только не освобождают получателя от оплаты указанных лизинговых платежей по договору, но и обязывают возместить причиненные убытки неисполнением договора лизингодателю. В итоге лизингополучатель столкнувшись с нечистым на руку продавцом недвижимости рискует не только остаться без жилья, но и с обязанностью возместить причиненные убытки лизингополучателю, одновременно продолжая оплачивая лизинговые платежи за спорное имущество право пользование которым может быть ограниченно.

Что очевидно усложняет проведение сделки по приобретению недвижимости. Практические сложности выкупа имущества. По общему правилу договор лизинга не предполагает автоматического перехода имущества в собственность лизингополучателя по окончании выплаты лизинговых платежей если только стороны не установили порядок выкупа недвижимости путем оплаты установленной выкупной цены в договоре. А если такая цена не была определена и сумма лизинговых платежей не определяла непосредственно сумму аренды и сумму выкупа.

Ответы на эти вопросы судебная практика дает разные из чего может усматриваться возможность злоупотребления лизингодателем конструкции сделки к своей материальной выгоде. Вывод: лизинг недвижимости может быть полезен гражданскому обороту России. В портфеле лизинговых компаний зарубежных стран процент лизинга недвижимости занимает от 20 до 30 процентов, в то время, как в России рынок только присматривается к подобной правовой конструкции.

Скептичность рынка связана как с осторожностью к новым инструментам так и к устаревшему правовому регулированию лизинга, что наглядно показано в его недостатках. Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Как вырасти в профессии бухгалтера? Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Подтвержденный профиль.

Единый семинар 1С для бухгалтеров и руководителей! Подборка полезных мероприятий Разместить.

Лизинг недвижимости для юридических лиц – пошаговая инструкция и тонкости оформления

Не каждая семья может позволить себе покупку квартиры, поэтому люди ищут другие способы, чтобы обзавестись собственным жильём. Приобретение квартиры в лизинг — одна из новых сделок на рынке недвижимости в России. Такое обременение, как лизинг, выгоднее аренды или ипотеки, потому что, выплатив периодические платежи, по ставке, ниже ипотечной, вы становитесь собственником квартиры.

Нужно лишь грамотно оформить договор лизинга. Договор финансовой аренды лизинга оформляется по правилам одноимённого Федерального закона и шестого параграфа Гражданского кодекса. Квартира, как предмет лизинга, приобретается на средства лизингодателя, с которым вы заключите договор, и сдаётся вам в долгосрочную аренду.

После окончания срока договора и при условии выплаты всех сумм, обозначенных в нём, вы станете владельцем квартиры. По закону договор лизинга всегда заключается письменно, и к нему должен быть приложен сопутствующий договор купли-продажи квартиры, заключённый между продавцом квартиры и лизингодателем. В договоре купли-продажи обязательно прописывается условие о том, что квартира приобретается именно по лизинговой сделке, этого требует статья Гражданского кодекса.

Существенными условиями имеются в виду условия, без упоминания которых договор не будет признан заключённым лизингового договора являются:.

Поэтому, заключая договор, внимательно отнеситесь к этому пункту, если нужно — внесите коррективы. Важно, чтобы этот механизм был прозрачен и понятен — должно быть конкретно пояснено, в какие сроки и как передаётся квартира в собственность лизингополучателя.

Следует так же помнить, что в случае гибели или разрушения квартиры, по правилам статьи 26 закона о лизинге, лизингополучатель обязан будет и дальше платить по договору. Sign in. Log into your account. Ваше имя пользователя. Ваш пароль. Password recovery. Ваш адрес электронной почты. Хранитель домашнего очага. Сколько можно жить без прописки. Дарение квартиры между близкими родственниками — процедура, перечень документов.

За что отвечает председатель СНТ. Что такое фиктивная регистрация по месту жительства и что грозит за…. Недвижимость и ее кадастровая стоимость. Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Как определить рыночную стоимость объекта недвижимости? Кому нужна кадастровая оценка объектов недвижимости? Оцениваем недвижимость методом сравнения.

Forgot your password? Get help. Домой Объекты недвижимости Обременение Что должно быть отображено в договоре лизинга. Содержание статьи 1 Законные основания договора 2 Договор и его нюансы.

Лизинг как операция аренды обычно применяется в отношении оборудования, автотранспорта. Однако в последнее время эта процедура стала доступной для физических лиц. И конкретно для покупки квартиры. Самым важным условием лизингового договора является механизм передачи квартиры в собственность по окончании срока договора и выплате денег.

Законом не отрегулированы действия сторон лизинга в случае исполнения условий договора, поэтому лизинговая компания может на этом сыграть в свою пользу — затягивая передачу квартиры или интерпретируя пункт так, что лизинг был оперативный, то есть, не предполагающий передачу квартиры в собственность лизингополучателя. Договор лизинга можно подписывать, если вы уверены, что его условия вам предельно понятны, и вы сможете их исполнить.

Какой документ подтвердит отсутствие обременений? Можно ли снять обременение с квартиры? Можно ли продать квартиру с обременением?

Популярные категории. Выбор редактора.

Особенности и нюансы лизинга коммерческой недвижимости

Лизинг представляет собой аренду чего-либо с одновременным выкупом в течение продолжительного периода времени, и чаще всего, когда речь заходит о лизинге, подразумевается аренда оборудования или транспортных средств с дальнейшим их выкупом. Это весьма выгодный формат сделки, как для продавца, так и для покупателя, в качестве которого может выступать коммерческая структура или даже физическое лицо.

В рамках настоящей статьи мы поговорим о лизинге недвижимости — это пока что весьма редкая, а потому непривычная услуга в российских реалиях рынка жилья.

Редакция портала Novostroev. Мы провели исследование и выявили базовые преимущества, а также подводные камни и сомнительные моменты, которые могут таить риски для потенциального покупателя недвижимости по сделке такого формата. Схема приобретения жилья в лизинг довольно проста и в законодательстве ключевые моменты прописаны достаточно четко. В сделке принимают участие три стороны: это покупатель, лизинговая компания и продавец жилья.

Покупатель обращается в лизинговую компанию, которая рассматривает его платежеспособность, и выбирает объект недвижимости в ряде случаях выбор жилья остается за компанией. Далее компания выкупает недвижимость у продавца и передает объект в аренду покупателю, который по окончании положенных выплат получает жилье в собственность. Договор включает все сведения, касающиеся сделки: размер первоначального платежа, порядок и сроки платежей, кроме того, присутствует пункт о выплатах в случае расторжении договора досрочно.

После подписания договор в обязательном порядке регистрируется. Сложно сказать, почему такой формат отношений не получил широкого распространения на рынке недвижимости.

Вероятно, причиной послужило отсутствие спроса со стороны рядовых граждан, для которых этот формат сделки предполагает определенные риски. Кроме того, лизинговые операции всегда представлялись населению РФ механизмом сложным, запутанным, и подходящим, разве что для опытных коммерсантов.

В секторе недвижимости сегодня активно развивается такая форма приобретения жилья, как ипотека — это, на сегодняшний день, единственная возможность обрести собственное жилье для тех, у кого нет денег на его приобретение. Есть, конечно, и другой вариант для тех, кому необходима жилплощадь для проживания — квартиру можно просто снять.

Собственно, лизинг в недвижимости представляет собой сочетание таких видов финансовых операций, как кредит и аренда. В принципе, сделка является весьма выгодной, прежде всего, для покупателя — он может заселяться, обустраивать квартиру по своему вкусу и предпочтениям, не опасаясь, что жилье вскоре придется сменить. Он гарантированно сможет проживать в квартире в течение долгих лет, начиная с момента заключения договора, конечно, при условии своевременного внесения платежей.

Лизинг является отличным вариантом, если есть стабильная работа, однако нет возможности получить ипотеку. Договор является надежной защитой прав лизингополучателя и ограждает от какого-либо мошенничества со стороны продавца, так как в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Кроме того, сумма ежемесячного платежа в течение всего времени действия договора остается фиксированной. Это выгодно отличает лизинговый договор от договора аренды, в последнем случае арендодатели периодически повышают арендную плату, так как по закону они имеют право это делать.

В договоре лизинга предусмотрена индексация арендной части, однако увеличение ставки в данном случае несопоставимо с тем увеличением, которое практикуется арендодателями.

Продавцу такая сделка выгодна естественно, лишь в долгосрочной перспективе , так как дает возможность получить с покупателя намного больше денег, чем сумма, которая составляет рыночную стоимость квартиры на текущий момент.

Разумеется, вся сумма не собирается единоразово, что делает такой формат продажи не очень подходящим для обычного владельца квартиры, который желает высвободить деньги для каких-то своих целей. Поэтому лизинг является уделом коммерческих организаций, которые таким образом ведут инвестиционную деятельность с расчетом получить прибыль в перспективе. В отличие от аренды жилья, покупатель квартиры на условиях лизинга вынужден сам нести все расходы по обслуживанию недвижимости.

В частности, лизинговый договор предполагает страхование объекта недвижимости. Теперь сравним момент страхования с ипотекой, где в обязательном порядке нужно приобретать полисы страхования жизни, здоровья, трудоспособности, самого объекта от риска повреждения или полной утраты — все это обходится в немалую копеечку. В случае с лизингом, компании, в общем, все равно, что произойдет с лизингополучателем, его интересует, главным образом, сам объект, который находится в собственности компании до окончания действия договора и передачи в собственность.

Компания ничем не рискует, если по каким-то причинам потенциальный покупатель утратит возможность оплачивать взносы — он также утратит право купить недвижимость по договору. Лизингодатель уже на этом этапе будет иметь чистую прибыль практически, при полном отсутствии расходов , и у него останется объект недвижимости, которым он может продолжать распоряжаться по собственному усмотрению. Поэтому многие риски можно исключить из списка страхового полиса, что существенно снижает стоимость страхования.

Говоря о достоинствах лизинговой сделки, необходимо упомянуть о некоторых недостатках. Пожалуй, основным недостатком можно считать весьма ограниченную распространенность таких сделок на рынке недвижимости, и именно этот недостаток является корнем всех остальных. В отличие от рынка банковского кредитования, а также от рынка аренды, которые являются достаточно насыщенными и в рамках которых присутствует активная конкуренция, рынок лизинга недвижимости является достаточно узким.

Если на рынке жилья, которая сдается в аренду, стоимость арендной платы благодаря конкуренции стремится вниз, на ипотечном рынке ставки нельзя поднимать по этой же причине, то лизинговые компании, фактически, могут работать вне конкурентной среды.

Таким образом, условия работы в своем секторе рынка диктует именно лизингодатель. В то время, когда банки и арендодатели вынуждены бороться за каждого потенциального клиента, лизинговые компании сами выбирают, кому предоставить услуги.

Отсюда и более высокая стоимость арендной части ежемесячного платежа и, собственно, объекта недвижимости как такового. Прочие недостатки стоит воспринимать как естественная и логичная компенсация выгод, перечисленных выше. Так, ежемесячные платежи выше в 1, раза относительно арендной платы или платы по ипотеке. Впрочем, в последнем случае иногда можно говорить о том, что ипотечник снимает жилье, например, в ожидании завершения застройщиком строительных работ, поэтому в этот период расходы могут быть одинаковыми.

Однако этот период заканчивается, в большинстве случаев, через два года после оформления ипотеки, и платежи уменьшаются на сумму арендной платы, а вот по лизинговому договору они продолжаются много лет. Однако если говорить об арендных платежах, то в этом случае переплата отсутствует вообще, равно как и собственность, которая потенциально могла быть приобретена.

То есть, в случае аренды в конечном итоге плательщик остается и без денег и без жилья. Еще один минус лизинга недвижимости, и этот минус является достаточно жирным — в лизинг нельзя оформить объект, который еще строится или просто по каким-то причинам не введен в эксплуатацию. Таким образом, для компаний отсекается довольно большой пласт рынка жилья — это весь первичный рынок, а потенциальные покупатели лишены возможности оформить в лизинг квартиру от застройщика.

Собственно, квартиры на первичном рынке хороши не только отсутствием истории, это жилье в совершенно новом доме, что обуславливает множество преимуществ, среди которых одно из основных — это отсутствие износа инженерных коммуникаций. Тот факт, что вплоть до окончания соглашения о лизинге квартира находится в собственности лизингодателя, является недостатком для покупателя еще по одной причине.

Недвижимая собственность на момент исполнения лизингодателем своих обязательств может оказаться под арестом или иным видом обременения. Так что при возникновении у компании каких-либо финансовых затруднений, у покупателя они также могут возникнуть, в лучшем случае срок оформления квартиры в собственность наступит несколько позже, чем это прописано в договоре. Причем, даже тот факт, что на момент заключения соглашения дела у компании-лизингодателя обстоят просто блестяще, никак не может быть гарантией того, что в какой-то момент все не изменится в худшую сторону.

Риски значительно возрастают, если рассматривать их в отношении продолжительной временной перспективы, а подобные сделки заключаются на многие годы. Кроме того, закон не запрещает лизинговой компании привлекать кредит под залог недвижимости, оформленной в лизинг. Таким образом, даже то обстоятельство, что недвижимость уже находится под арендой и присутствует лизинговое соглашение, она продолжает оставаться для лизинговой компании активом, с которым можно работать.

Вот только, к сожалению, не всегда находится возможность выплатить кредит, а что может произойти в этом случае с недвижимостью, остается только гадать. Суть сделки, которая формально также является трехсторонней, однако на сей раз всего присутствуют всего две стороны, заключается в том, что продавец и покупатель является одним и тем же лицом. Иными словами, лизинговая компания покупает недвижимость, которую сдает в аренду продавцу с правом последующего выкупа.

Собственник недвижимого имущества, который нуждается в денежных средствах, получает их у лизинговой компании, и возвращает себе квартиру после полной оплаты возникшего долга.

Преимущество этого формата, по сути, потребительского кредитования, заключается в том, что увеличение суммы, которую придется вернуть, относительно принятой в долг, является намного меньшим, если сравнивать с переплатой, которую предполагает банковский кредит.

Недостатком для лизингополучателя являются риски, связанные с вероятностью невыплаты, а также риски, относящиеся к вероятности залога и ареста недвижимости. Нельзя сказать, что лизинг недвижимости является оптимальным вариантом приобретения квартиры, поскольку в данном случае имеет место максимально возможная переплата, а также присутствуют риски, связанные с отсутствием права собственности на жилье у покупателя.

Однако этот способ имеет право на жизнь, если имеется стабильный источник дохода который будет продолжать оставаться таковым в течение долгих лет , но при этом по каким-то причинам нельзя оформить ипотеку в банке.

В любом случае, перед тем, как оформлять недвижимость в лизинг, нужно навести детальные справки о лизинговой компании, а также внимательно, с помощью профессионального юриста, вычитать договор, предлагаемый к подписанию.

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Лизинг недвижимости для физических лиц - как это работает. Игорь Василенко. Читать дальше Как создать ТСЖ: рациональное управление домом.

Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду. Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн.

Новостройки на старте продаж. Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться? ТОП продаж новостроек Подмосковья за Топ продаж новостроек в Москве за Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция. Обзор района.

Химки vs Красногорск. Итоги на рынке недвижимости. Прогноз на Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара. Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург. Обзор района Коммунарка. Покупка новостройки с агентом. Новостройки на котловане. Бизнес класс.

В процессе ведения профессиональной деятельности граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели не всегда обладают дополнительными финансовыми ресурсами для приобретения дополнительного оборудования, транспортного средства или недвижимости. Основываясь на содержании гражданского законодательства РФ указанные лица располагают правом заключать лизинговые сделки посредством подписания соответствующего соглашения.

Исходя из положений гражданского законодательства, лизинг — это специфический подвид аренды коммерческой недвижимости. Непосредственно определение понятия приведено в ст. Согласно нормативному акту, лизинг — это отношения сторон в сфере экономики и права, возникшие при заключении и реализации договора лизинга.

Эта же статья, а также ст. Подробнее о аренде коммерческой недвижимости, можно узнать в этой статье. В качестве объекта лизинга коммерческой недвижимости выступает любое имущество, кроме земельных участков. Аналогичный запрет установлен для природных объектов. В отношении других видов недвижимости — как жилой, так и нежилой, законодатель ограничений не определяет. Поскольку субъектом сделки может выступать как резидент, так и нерезидент Российской Федерации, то договор принимает либо международную, либо внутреннюю форму.

Помимо стандартного лизинга существует понятие возвратного. Его относят к форме прямого договора. Этот вид относится к разряду особого рода залогового кредитования.

Недвижимость приобретается лизингодателем у лизингополучателя и передается ему же по договору лизинга. Приобретение коммерческой недвижимости выгодно для компаний, которые не могут вывести из оборота значительные средства, необходимые на покупку недвижимости. Лизинг позволяет снизить налоговые выплаты, что также является бонусом для юридических лиц.

Классическая схема сделки предполагает выбор объекта недвижимости и продавца арендатором. В данном случае ответственность за выбор остается за лизингополучателем и претензии к продавцу предъявляет также он. Предоставлением лизинговых услуг занимаются специализированные компании. В России чаще всего подобные организации создаются с участием государственных органов или на базе банков.

При выборе компании необходимо обратить внимание на размер требуемого авансового платежа, размер среднегодового удорожания, сумму ежемесячного авансового платежа. Кроме того, важна надежность и стабильность организации. Ниже приведен список топ компаний, предлагающих лизинг недвижимости, по версии рейтингового агентства Expert по итогам года. Условия оформления лизинговых сделок оговариваются с клиентами компаний в частном порядке, исходя из предоставленных документов и предмета договора.

Помимо заявки и анкеты клиента по установленным компанией формам, претенденту на получение лизинга необходимо собрать внушительный пакет документов. Конкретный перечень устанавливается требованиями компании-арендодателя, но примерный список выглядит следующим образом. Преимуществом лизинговой сделки по приобретению недвижимости по сравнению с ипотечным кредитованием является высокий процент одобрения заявки арендатора.

Лизинговые компании не так строги к кандидатам, и готовы заключить договор с клиентом, имеющим неидеальную кредитную историю. Связано это с минимальными рисками организации, поскольку недвижимость остается в собственности лизингодателя на весь период действия правоотношений.

Срок рассмотрения заявки регулируется политикой и требованиями компании. Арендаторы стараются минимизировать период проверки сведений. В некоторых случаях организации выносят предварительное решение за один рабочий день. Сроки окончательного рассмотрения в среднем занимают до двух недель, но могут растянуться и на дней. О решении лизингодатель уведомляет получателя по телефону или в письменной форме. В случае одобрения клиент компании приглашается в офис для дальнейшей процедуры оформления договора.

Основной причиной отказа остается финансовая нестабильность лизингополучателя и сомнение компании-арендодателя в надлежащем внесении платежей. Лизингодатель может потребовать от получателя наличие поручителя. В процессе сделки заключается два договора. Договор купли-продажи недвижимости и договор лизинга. При этом арендодатель, приобретая имущество, обязан уведомить продавца, что недвижимость будет передана в лизинг.

Получатель обычно не участвует в договоре купли-продажи. При этом, в нормативно-правовом акте установлено, что недвижимость передается непосредственно ему и именно перед ним отчитывается продавец за соответствие товара требованиям договора если иное не предусмотрено договором. Важно подробно прописать эти условия в договоре купли-продажи, а также максимально точно описать передаваемый предмет сделки.

Далее заключается двухсторонний договор лизинга между арендодателем и арендатором. Помимо сведений о сторонах и предмете сделки прописываются:.

Скачать бланк договора лизинга. Поскольку предметом сделки выступает недвижимое имущество, то в соответствии с положениями ст. Основная разница в необходимом пакете документов на получателя. В целом же, процедуры оформления договора аналогичны. Как отражается приобретение недвижимости в лизинг на налоговых льготах предприятия? Недвижимость в подавляющем большинстве случаев остается на балансе собственника, поэтому арендатор не платит налог на имущество.

Основное преимущество лизинга заключается в повышенном коэффициенте амортизации. Данное условие позволяет снизить налоговые выплаты компании. Чаще всего получатель, не являясь собственником недвижимости, не выплачивает налог на имущество.

Вместе с тем, лизинговые компании нередко включают его в ежемесячные платежи. Кроме того, лизинговые платежи также полежат обложению НДС. В связи с этим возможно получение налогового вычета. Гражданским законодательством не установлены требования и ограничения относительно сроков действия договора лизинга. Стороны вправе самостоятельно устанавливать период действия договорных отношений.

В отличие от договора аренды, предусмотрена необходимость указания конкретного периода действия документа. Исходя из практики и предложений лизинговых компаний, средний срок договора составляет от трех до десяти лет. Условия досрочного выкупа и закрытия договора обычно обсуждаются еще на этапе заключения. Впрочем, ни ФЗ , ни Гражданский Кодекс не устанавливают ограничений или дополнительных требований к лизингополучателю в случае решения о досрочной выплате. Арендаторы неохотно соглашаются на преждевременное закрытие договора, поскольку недополучают прибыль, рассчитанную изначально.

Специалисты не рекомендуют арендатору выкупать недвижимость ранее чем через 12 месяцев, так как ситуация грозит рисками налоговых проверок и возникновением проблем с налоговиками. Если плательщик решил погасить платежи раньше установленного срока, то ему необходимо предварительно направить в адрес лизингодателя соответствующее обращение.

Благодаря рассмотренным плюсам финансовой аренды, договор лизинга обещает наращивать темпы популярности в среде предпринимателей. Благодаря лизинговым инвестициям бизнес получает возможность развиваться и расти. Поэтому договор лизинга заслуживает внимания как новообразованной организации, так и стабильно существующей на рынке, но требующей новых капиталовложений. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Моя недвижимость.

Toggle navigation Земельный участок Аренда земельного участка Бесплатное предоставление земельного участка Предоставление земельных участков многодетным семьям Дарение земельного участка Купли продажа земельного участка Купли продажа дома с землей Оформление земельного участка в собственность Приватизация Межевание Границы земельного участка Налог на земельный участок Кадастровый учет Кадастровый номер Поиск по кадастровому номеру Постановка земельного участка на кадастровый учет Категории земельных участков Разрешенное использование земельных участков Стоимость земли Сервитут Дарение квартиры Дарение доли квартиры Родственникам и детям Между родственниками Между супругами Аннулирование сделки дарения квартиры Купли продажа квартиры Варианты способы покупки квартиры Первые шаги Что нужно знать покупателю при покупке квартиры?

Риски и проверка квартиры перед покупкой Договор купли продажи квартиры Документы и договоры Пакет документов для сделки купли продажи квартиры Задаток, аванс, залог Сопровождение сделки купли продажи квартиры Зачем нужен нотариус при покупке квартиры?

Страхование Субсидии при покупке квартиры Для военнослужащих Покупка доли квартиры Покупка квартиры за материнский капитал Покупка квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры по ДДУ и у застройщика Покупка квартиры в ипотеку Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Покупка квартиры в новостройке Что делать после покупки квартиры?

Налоговый вычет за покупку квартиры Право на получение вычета Недвижимость Квартира Затопление квартиры Коммерческая недвижимость Виды, классы и объекты коммерческой недвижимости Магазины Офисы Аренда офиса Требования к офисным помещениям Салоны красоты и парикмахерские Рента в недвижимости Виды ренты Пожизненная рента Сделки с коммерческой недвижимостью Купля-продажа коммерческой недвижимости. Особенности и нюансы лизинга коммерческой недвижимости.

Лизинг коммерческой недвижимости — относительно новый вид сделок с коммерческой недвижимостью в предпринимательской сфере России. Для юридических лиц данный вид правоотношений имеет ряд неоспоримых преимуществ при распределении активов компании и в части налоговых льгот. Татьяна Черкозьянова - доцент Международного Юридического института. Юридические новости. Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки.

Стандартный и возвратный. Налог на добавленную стоимость. Для физических лиц лизинг менее выгоден, чем ипотечный кредит. Ставка по ипотеке ниже, чем процент удорожания в лизинге. Вместе с тем, одобрение лизинга происходит чаще, чем ипотеки.

Другие виды сделок с коммерческой недвижимостью мы разбирали ранее, в том числе процедуру срочного выкупа. А всё о купле-продаже нежилых помещений, включая этапы сделки и образец договора — можно узнать в этом материале. Зачастую компания требует включение в перечень сведений о продавце — учредительных документов от юридического лица и паспортных данных от физического. Каждая сторона получает подписанный экземпляр договора. Лизинговые компании иногда практикуют составление договоров с привлечением и указанием трех сторон исполнения сделки.

Платежи включаются бухгалтером в расходы организации, что сокращает налоговую базу и как следствие размер выплат. Сделки с коммерческой недвижимостью. Полезно знать. Все тонкости покупки коммерческой недвижимости. Как выгодно и быстро оформить продажу коммерческой недвижимости? Нюансы процедуры. Все о процедуре срочного выкупа коммерческий недвижимости: насколько выгодно, как происходит и другие нюансы.

Лизинг недвижимости для физических лиц - как это работает

Исходя из положений гражданского законодательства, лизинг — это специфический подвид аренды коммерческой недвижимости. Непосредственно определение понятия приведено в ст. Согласно нормативному акту, лизинг — это отношения сторон в сфере экономики и права, возникшие при заключении и реализации договора лизинга.

Главная Документы Статья Порядок регистрации имущества предмета договора лизинга и прав на него. Статья

Лизинг представляет собой аренду чего-либо с одновременным выкупом в течение продолжительного периода времени, и чаще всего, когда речь заходит о лизинге, подразумевается аренда оборудования или транспортных средств с дальнейшим их выкупом. Это весьма выгодный формат сделки, как для продавца, так и для покупателя, в качестве которого может выступать коммерческая структура или даже физическое лицо. В рамках настоящей статьи мы поговорим о лизинге недвижимости — это пока что весьма редкая, а потому непривычная услуга в российских реалиях рынка жилья. Редакция портала Novostroev. Мы провели исследование и выявили базовые преимущества, а также подводные камни и сомнительные моменты, которые могут таить риски для потенциального покупателя недвижимости по сделке такого формата. Схема приобретения жилья в лизинг довольно проста и в законодательстве ключевые моменты прописаны достаточно четко. В сделке принимают участие три стороны: это покупатель, лизинговая компания и продавец жилья. Покупатель обращается в лизинговую компанию, которая рассматривает его платежеспособность, и выбирает объект недвижимости в ряде случаях выбор жилья остается за компанией. Далее компания выкупает недвижимость у продавца и передает объект в аренду покупателю, который по окончании положенных выплат получает жилье в собственность.

Лизинг недвижимости – это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества.  Кроме того, для лизингодателя более важной является ликвидность объекта и способность Лизингополучателя вносить платежи, а не его финансовое состояние и кредитная история на текущий момент. По данным Объединённой.

Как оформить договор лизинга недвижимого имущества?

Мэр Москвы подписал Правительства Москвы от 7 августа г. За счет крупных сделок в IV квартале рынок лизинга показал двузначные темпы прироста по итогам года. Следовательно, появились новые рэнкинги участников рынка. Почему это важно? После решения Суда Евразийского экономического Союза, которым подтверждена возможность регулирования лизинговой отрасли Банком России, на портале Allleasing развернулась дискуссия лидеров рынка и представителей общественных объединений. Позицию Банка России по предстоящей реформе лизинговой отрасли порталу All leasing изложил Сергей Моисеев, советник первого заместителя Председателя Банка России. Всё о лизинге недвижимости: этапы оформления, условия договора, список компаний Лизинг недвижимости — часто единственный способ для владельцев малого и среднего бизнеса приобрести помещение для реализации коммерческой деятельности. Банковский кредит на покупку офисных помещений, склада или производственного цеха получить сложно, а собственных денежных средств бывает недостаточно, особенно для начинающего бизнеса. Если у вас нет суммы первоначального взноса и вы планируете оформить лизинг недвижимости без авансового платежа, тогда стоит обратить внимание на такие моменты:.

Лизинг недвижимости

Не каждая семья может позволить себе покупку квартиры, поэтому люди ищут другие способы, чтобы обзавестись собственным жильём. Приобретение квартиры в лизинг — одна из новых сделок на рынке недвижимости в России. Такое обременение, как лизинг, выгоднее аренды или ипотеки, потому что, выплатив периодические платежи, по ставке, ниже ипотечной, вы становитесь собственником квартиры. Нужно лишь грамотно оформить договор лизинга. Договор финансовой аренды лизинга оформляется по правилам одноимённого Федерального закона и шестого параграфа Гражданского кодекса.

Что должно быть отображено в договоре лизинга

Приветствую на канале "Кредит и Лизинг"! Здесь я буду рассказывать об основах кредитных и лизинговых отношений. Лизинг недвижимости — это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества.

Купить недвижимое имущество для ведения коммерческой деятельности без привлечения собственных финансовых ресурсов — реальная возможность, которую предоставляет лизинг недвижимости для юридических лиц. Риски при использовании этого инструмента будут гораздо ниже, нежели при аренде. В отличие от арендодателя, лизингодатель не вправе по собственной инициативе увеличивать размер регулярных платежей. Лизинг недвижимости для юридических лиц — это единственный шанс для многих предприятий мелкого и среднего сектора приобрести офисное, торговое или любое другое помещение.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Орест

    связаться с государством себя нае.

  2. urulbomfui

    3.Вишліть нам анкету та копії наявних документів, на підставі яких повинен буде проводитись пошук документів в архівах, для початкового ознайомлення з ними.

  3. Роза

    Имеет ли право военкомат проверять документы на улице у потенциальных призовников ?

© 2018-2021 premie-ra.ru