+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сколько времени необходимо чтобы узаконить перепланировку

Сколько времени необходимо чтобы узаконить перепланировку

Перепланировка является довольно рисковым мероприятием, где требуется особый подход со знаниями жилищных и строительных норм. Малейшая ошибка может привести к искажению конструкции и развалу дома. По этой причине перепланировка находится под контролем государства и осуществляется лишь с разрешения уполномоченных органов, и ее необходимо узаконить, если она сделана самостоятельно, без разрешения. Жилищным законодательством определение порядка перепланировки жилых помещений, а также полномочие по выдаче соответствующих разрешений предоставлено местным органам власти. Так к примеру, порядок перепланировки в городе Москва регламентируется соответствующим законом, принятым городским советом Москвы. Подобные региональные законодательные акты приняты в практические во всех населенных пунктах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: варианты, правила, документы

Необходимость перепланировки может возникнуть по разным причинам: ради эстетического удовольствия или технической пользы.

Существуют также различные варианты изменения планировки, например, расширение пространства за счет соседнего помещения или разделение большой комнаты перегородкой. Возникают вопросы. Можно ли в своем жилище что-то ломать, создавать новые стены или переделывать старые в виде арок? Любые изменения первоначального вида планировки вашей квартиры, необходимо согласовывать с государственными инстанциями.

В зависимости от способа изменения конструкций в квартире, можно добиться желаемого результата: визуальное увеличение определенной зоны, практическая польза от объединения кухни и гостинной, удобное расположение труб в санузле. Согласование изменений в планировке квартиры с государственными органами является бесплатной услугой. Потребуется лишь оплатить составление самого проекта. При посещении государственного органа при себе нужно иметь следующие документы: техпаспорт и выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение.

Для составления проекта на дом выезжает инженер-проектировщик, он осматривает и обмеряет квартиру. Далее оформляется проект в двух экземплярах, к нему прикладываются следующие документы:. Вместе с заявлением прикладываются следующие документы:. Администрирующий орган может самостоятельно запросить эти данные из Росреестра.

После подачи заявления на руки выдается расписка, в которой указан список документации для возврата, а также перечень документов, запрашиваемых администрацией в самостоятельном порядке. Решение администрирующего органа выносится в течение 45 дней. После принятия решения, в трехдневный срок, заявителя обязаны проинформировать.

Как правило, просто перезванивают и приглашают прийти за документами. В случае, когда заявитель не приходит, документы могут переслать заказным письмом.

Наконец, после всей бумажной волокиты, можно приступать к ремонту. Который необходимо закончить за определенный период времени, срок указывается в документах и может различаться в зависимости от региона. К примеру, в Москве он составляет 12 месяцев.

Межведомственная комиссия согласовывает с вами дату контрольного визита в течение 10 дней с момента подачи заявления. Комиссия, выезжающая к вам на дом, состоит из специалиста жилищной инспекции отдела архитектуры и управляющего жилым комплексом если присутствие последнего требуется. По завершении контрольной проверки присутствующей комиссионной группой составляется акт в трех экземплярах.

Один из которых будет находится у вас, второй отправляется в ЕГРН для внесения возможных кадастровых правок, а третий остается у администрирующего органа. На всех экземплярах должны стоять подписи:.

Вы подаете запрос и оплачиваете пошлину, которая составляет около рублей. Порядок получения техпаспорта может различаться в зависимости от региона проживания, но регулируется Положением об учете жилищного фонда. Новый техпаспорт можно будет получить в течение 10 дней. Узаконивание самовольно сделанной перепланировки занимает около полугода.

Поэтому любую квартиру необходимо проверять перед покупкой. Специалист обмеряет квартиру и фиксирует изменения, внесенные в план.

Инженер выдаст вам новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение о целостности, при условии, что изменения не затронули несущие и опорные конструкции. Вооружившись новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, необходимо отправиться в жилищную инспекцию и подать заявление на согласование перепланировки.

Вы получите отказ в письменном виде, чтобы с этим документом обратиться в районный суд. При подаче искового заявления об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь ст.

К иску прикладывается следующий пакет документов:. Суд решает вопрос о назначении строительно-технической экспертизы. К вам приезжает комиссия и оценивает квартиру на соответствие всем необходимым жилищным нормам, по итогу выдается заключение о возможности сохранения перепланировки.

В случае положительного решения, акт о выполненной перепланировки подписывается жилищным инспектором. При отрицательном решении требуется подача апелляции и устранение выявленных нарушений, например, несоответствие в санузле угла слива положенным нормам. Для проведения ремонтных работ лучше всего нанять строительную бригаду, которая по итогу сможет выдать акты скрытых работ. Без этих документов комиссия не примет перепланировку.

В случае серьезных нарушений целостности несущих и опорных конструкций, все придется вернуть в первоначальный вид. Такие изменения в планировке несут за собой угрозу обрушения и не могут быть признаны законными.

Если суд выносит положительное решение об узаконивании перепланировки, можно отправляться в БТИ за новым техпаспортом и вносить необходимые изменения в ЕГРН.

По факту выявления незаконной самовольной планировки согласно ст. Если узаконивание перепланировки невозможно, необходимо устранить все изменения, внесенные в первоначальный план квартиры. Юридические услуги с гарантией. Наши результаты. Юридическим лицам Абонентское сопровождение Арбитражные споры Субсидиарная ответственность. Заказать звонок. Перепечатка материалов без согласования допустима при наличии dofollow-ссылки на страницу-источник.

Обработка персональных данных Публичная оферта. Поделиться с друзьями Поделиться с друзьями Поделиться с друзьями. Главная Блог Жилищное право Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: варианты, правила, документы. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: варианты, правила, документы.

К списку статей раздела. Оглавление: 1. Варианты осуществления перепланировки 2. Поэтапное руководство узаконивания перепланировки 3. Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки 4. Возможные причины отказа в согласовании перепланировки 5.

Возможные причины отказа в выдаче акта о проделанной перепланировке Варианты осуществления перепланировки В зависимости от способа изменения конструкций в квартире, можно добиться желаемого результата: визуальное увеличение определенной зоны, практическая польза от объединения кухни и гостинной, удобное расположение труб в санузле.

Поэтапное руководство узаконивания перепланировки 1. Процедура узаконивания перепланировки включает несколько этапов. Для согласования перепланировки понадобится пакет документов, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Чтобы узаконить перепланировку нужно подать заявление на ее согласование. Компания, которая делает ремонт, должна выдать вам план перепланировки, которая будет производиться. Нажмите для звонка.

Тесный коридор, узкий туалет, маленькие ванная и кухня, непропорциональная спальня или гостиная — вот лишь некоторые примеры неудачной планировки квартиры. Примеры, которые характерны для большинства типовых домов и современных новостроек эконом-класса.

Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:. Устанавливать другое оборудование. Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже.

Да, даже перегородки из гипсокартона. Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение. Начинайте перепланировку! Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет. Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом.

Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:. БТИ бюро технической инвентаризации. Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации.

При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки. Кадастровый отдел. Занимает эта процедура 30 дней. Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности. Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия. Заявление на согласование перепланировки перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена.

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 до 2 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид. Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно. Мой дом Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры 19 июн Была ли эта статья полезна? Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала.

Хочу получать рассылку.

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома. Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки. Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки. Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др. Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах. Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации СРО. При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации. Проект переустройства и или перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается:. Запрос на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его Например, когда собственник несовершеннолетний. Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.

Если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива представляются документы, подтверждающие право пользования и или владения помещением в многоквартирном доме.

Учетно-техническая документация на жилое помещение — это технический паспорт жилого помещения. Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников. Если переустройство и или перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, представляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и или перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представляются в случае, если ранее указанные документы не направлялись в Мосжилинспекцию в соответствии с положением части 11 статьи 46 ЖК РФ. По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом и его копия.

Вместе с протоколом представляются документы и их копии , являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:. Запрос на получение решения о согласовании вместе с подготовленным пакетом документов вы можете подать онлайн на mos. Обратите внимание: если вы использовали не типовой проект перепланировки, а подготовленный проектной организацией, — сам проект, техническое заключение и иные документы в их составе , оформленные проектной организацией, должны быть подписаны электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени юридического лица.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и Документы и информация, которые запрашиваются ведомством самостоятельно, в том числе с доступом к сведениям базового регистра:. Кроме того, если в заявлении вы указали, что перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до принятия решения о согласовании понадобится обследование помещения на предмет возможности или невозможности производства планируемых работ.

Для проведения этого обследования проектная организация согласует с вами дату и время. По результатам обследования будет оформлено заключение, которое передается в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия решения. Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите В журнале производства работ устанавливаются:.

Срок действия решения о согласовании — 1 год со дня подписания. Срок действия такого решения может быть продлен на 6 месяцев, но только один раз. Приступая к перепланировке, учтите, что работы, включенные в списки выше , должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организации; работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования.

Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год с даты его подписания. За это время нужно успеть не только провести все работы, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах.

Если необходимо, вы можете продлить срок действия решения. Сделать это можно один раз и не более чем на 6 месяцев. Дополнительные документы предоставлять не нужно. Достаточно подать В качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма.

После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения. Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки. Запрос на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Сведения о здании сооружении , которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений квартир в домах сложившейся застройки:.

С подготовленным пакетом документов заявку на оформление акта вы можете подать онлайн на mos. После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия. Доступ в помещение необходимо предоставить в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления на оформление акта. В противном случае будет оформлен отказ в предоставлении услуги. В ходе комиссионной проверки проверяется соответствие перепланировки проектному решению.

Если будут выявлены несоответствия, председатель комиссии выдаст вам предписание об устранении несоответствия произведенных работ. Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления.

Если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, приемочная комиссия состоит только из Мосжилинспекции и заявителя. Кроме того, решение о согласовании может быть отозвано по заявлению собственника или его уполномоченного лица:.

В этом случае вам необходимо подать письменное В качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма. Как согласовать перепланировку Какие работы по перепланировке и переустройству квартиры нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Какие документы нужны для согласования перепланировки. В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано?

Что такое перепланировка? Какие работы нужно предварительно согласовать? Работы, по переустройству Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования инженерного, технологического, санитарно-технического или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Работы по перепланировке Устройство перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат. Устройство несущих стен. Устройство проемов в перекрытиях Устройство проемов в несущих стенах.

Устройство проемов в несущих ненесущих межквартирных стенах с усилением в несущих стенах для изменения границ помещений. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях. Изменение конструкции и или устройство полов в домах с деревянными перекрытиями. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Устройство перенос кухонь, кухонь-ниш. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается. Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома: Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях стенах, крышах - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Создание навесов, остекленных навесов в пределах существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных. Создание входов, входных групп лестниц, крылец и других площадок в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв.

Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома дебаркадеры, стилобаты. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления. Устройство каминов и или дымоходов. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов. Иные работы по переустройству и или перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Иные работы по переустройству и или перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома. С чего начинать перепланировку? Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть? При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается: Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Переустройство, перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых общеквартирных инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов частично или полностью и технических коробов.

Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту расчету по несущей способности, по деформациям при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и или отопления. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах стойках, столбах , а также в местах расположения связей между сборными элементами. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в многоквартирных домах типовых серий.

Перевод технических подполий в подвалы. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах.

Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее.

Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца. Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить.

Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу.

Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.

Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок.

Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах. Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

Следует помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф. К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах. После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений.

В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания. Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования.

В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов. Узаконить подобные изменения можно только на основе технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Если перепланировка не затронула несущие стены или перекрытия, то выдать такое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Для того чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в такую компанию и пригласить специалиста, который в обязательном порядке выедет на объект, сделает все необходимые замеры квартиры и оформит соответствующий документ.

Плюсом для заказчика в этом случае является то, что ответственность за правильность и точность измерений несет именно организация-исполнитель. Срок подготовки технического заключения обычно составляет семь дней, стоимость документа — в пределах 25 рублей.

При затрагивании несущих конструкций получить техническое заключение намного сложнее, так как право на его выдачу имеет только одна организация — автор проекта дома. Если она уже прекратила свое существование что бывает не так уж редко, особенно в случае со старыми домами , то придется обратиться в замещающий ее проектный институт.

После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов. В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки [1] , правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности.

После подачи документов в течение двух—трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению.

Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами. Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка.

Сумма штрафа — около рублей. В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора. Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате. Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки.

По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там.

Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода. Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ.

После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 рублей и процесс займет не менее трех недель.

Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете. При этом за новый план придется уплатить около рублей, а займет его оформление около недели. Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый.

Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости. Это может быть выгодно только в том случае, если преобразования были незначительными. Если же перепланировка более глобальная, особенно с затрагиванием несущих конструкций, самостоятельно узаконить ее быстро и дешево не удастся — собственник просто погрязнет в юридических и административных вопросах.

Рекомендую обращаться к специалистам-посредникам, причем стоит выбирать такую фирму, которая сможет взять на себя все хлопоты — от сбора документов до получения плана БТИ. Мы производим узаконивание перепланировки под ключ. Для этого клиенту понадобится только предоставить нам документы БТИ на квартиру, выписку из ЕГРН, нотариальную доверенность и доступ в помещение для проведения обмеров.

Работа начинается с бесплатной консультации, в ходе которой определяется масштаб проблемы, возможности ее решения и делается приблизительный расчет стоимости. Затем на объект выезжает специалист компании для проведения обмеров. На этом же этапе заключается и договор с клиентом. Мы сами проводим все необходимые работы по согласованию, собираем документы для подачи в Мосжилинспекцию. Наше преимущество — наличие собственного проектного отдела. Это дает возможность быстро и без лишних затрат подготавливать всю обязательную документацию и вносить необходимые корректировки.

Исходя из своих финансовых возможностей, клиент может выбрать один из трех пакетов услуг:. Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Закрыть меню. Комсомольская правда. RU Гид потребителя Законодательство и право Для прочтения нужно: 3 мин. Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага Как узаконить перепланировку? Узаконить перепланировку можно самостоятельно либо воспользовавшись услугами специалистов.

К кому можно обратиться? Как долго делается документация? Некоторые компании могут составить необходимую для согласования перепланировки документацию в срок до пяти дней. Заказать услугу. Согласование перепланировки под ключ Чтобы сэкономить время и средства, работу по узакониванию перепланировки можно доверить специалистам. Стоимость услуги. Бесплатная консультация Воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста и задайте интересующие вопросы по перепланировке помещений.

Оставить заявку. Незаконная перепланировка Незаконная перепланировка может привести к существенным штрафам и другим проблемам: снижается стоимость квартиры, ее невозможно продать или сдать в аренду. Что можно сделать? Подробнее о компании.

На заметку Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить. Кто может помочь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве? Исходя из своих финансовых возможностей, клиент может выбрать один из трех пакетов услуг: разработка всей необходимой документации; разработка документации плюс консультирование; узаконивание перепланировки под ключ.

Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Тесный коридор, узкий туалет, маленькие ванная и кухня, непропорциональная спальня или гостиная — вот лишь некоторые примеры неудачной планировки квартиры.

Примеры, которые характерны для большинства типовых домов и современных новостроек эконом-класса. Конечно, можно жить и в таких условиях, но все-таки все большее число людей не хотят мириться с таким положением дел и стараются исправить изъяны внутреннего устройства квартир путем перепланировки. Тем более, что проблемой это не является. Самое главное — все нужно сделать по закону. В Москве перепланировки квартир согласует городская жилищная инспекция, куда необходимо обращаться за разрешением на ремонтные работы.

Только имея на руках распоряжение жилинспекции о согласовании перепланировки, вы имеете право приступать к выполнению ремонта. При этом стоит учитывать, что процесс перепланировки затратен не только в денежном плане. На оформление документов до и после ремонта уйдет достаточно много времени. О том, сколько времени занимает узаконивание перепланировки, мы расскажем в нашей статье.

Начинается любая перепланировка со сбора документов, необходимых для оформления разрешения от Мосжилинспекции. В первую очередь требуется получить технический паспорт или поэтажный план с экспликацией квартиры в МосгорБТИ.

По времени эта процедура займет около 1 месяца, хотя при самом благоприятном исходе можно уложиться и за меньший срок. Время ожидания оформления планов Бюро технической инвентаризации можно снизить за счет подачи документов в то подразделение БТИ, которое непосредственно обслуживает тот район Москвы, где находится объект недвижимости.

Примечание: технический паспорт квартиры, оформляемый в БТИ, согласно ст. Но разработать проект перепланировки без плана БТИ нельзя, поэтому потратить время на получение этого документа все-таки придется. Далее вам нужно определиться с организацией, которая разработает проект для вашей перепланировки. Если вы обратитесь к нам, то мы подготовим проект с техническим заключением о возможности перепланировки в течение 5 дней.

Однако на эти сроки можно ориентироваться только в том случае, если несущие конструкции останутся без изменений. При намерении изменить капитальные конструкции здания, например, устроить проем в несущей стене, понадобится обращаться за техническим заключением к автору проекта дома. А вот на его разработку уходит гораздо больше времени — до 1-го месяца. При этом, разработка проекта перепланировки на основе техзаключения от автора дома в нашей компании также займет до 5 дней.

После того, как проект с техническим заключением будут готовы, они вместе с заявлением, техпаспортом БТИ и свидетельством о собственности сдаются через МФЦ в жилищную инспекцию. На получение разрешения делать перепланировку уйдет ,5 месяца без затрагивания несущих конструкций и 1, месяца при затрагивании несущих конструкций — именно столько времени понадобится Мосжилинспекции, чтобы решить вопрос с согласованием ремонта. После того, как разрешение сроком на 1 год будет получено, делается ремонт.

По его завершении квартиру посетит жилищный инспектор для составления акта приемки работ. Не будем вдаваться в подробности самой процедуры — у нас для этого есть отдельная статья — отметим, что приемка перепланировки комиссией займет порядка месяца — от сдачи документов до получения акта.

Заключительным этапом перепланировки является переделка документов БТИ. Срок ожидания тут составляет примерно 1 месяц. Для узаконивания ранее выполненной перепланировки нужен не проект с техзаключением о возможности ремонта, а всего один документ — техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Если несущие конструкции не затрагивались в процессе ремонта, то его имеет право разработать любая проектная организация с соответствующей лицензией, в том числе и наша — за 5 дней.

А в случае, когда для изменения планировки квартиры потребовалось частично демонтировать несущие стены, для разработки придется привлекать проектную организацию, которая разрабатывала сам дом — все того же автора проекта дома или замещающую его организацию.

Но срок ожидания оформления документа будет заметно большим — примерно 1,5 месяца. На согласование перепланировки в Государственной жилищной инспекции города Москвы уйдет примерно еще 1, месяца и 1 месяц на получение нового техпаспорта в БТИ. Сроки согласования перепланировок зависит от множества факторов: - принципиального пути по которому согласуется перепланировка планируемая, уже выполненная.

Например в Москве, сроки перепланировки одинаковые по округам, а в Московской области в каждом городе свой регламент по срокам. Хотя и здесь могут быть нюансы зависящие от центров "Мои документы" при передаче и приемке документов на рассмотрение.

Несмотря на утвержденный регламент - и других факторов. Но в одной квартире газовая плита переставляется относительно своего первоначального местоположения. Так в вот в этой квартире срок согласования перепланировки будет на дней дольше, чем во квартире где газовая плита не переставляется. Это связано с тем, что необходимо дополнительно получить согласования АО Мосгаз.

Считаем необходимым отметить, что четко построенная и отлаженная работа отдела проектирования и отдела согласований позволяет нам быть лидерами по срокам согласований. Разработка всех разделов проектной документации и процесс согласований выполняются параллельно, что позволяет нам существенно сокращать сроки выполнения работ по согласованию перепланировки.

Добрый день. Я выполнила перепланировку квартиры в году, получила разрешение сделала ремонт. Существует какой то срок давности по перепланировке квартиры. То есть я могу сейчас эту квартиру сдавать после ремонта? К сожалению нет, необходимо согласовывать перепланировку заново. Так скажем срок давности перепланировки ограничен сроком действия разрешения на перепланировку.

А у него в то время насколько я помню срок действия был 1 год. Поэтому всю перепланировку необходимо согласовывать с нуля заново.

Если у меня выполнена перепланировка, без затрагивания несущих стен, и я хочу обратиться к вам, где сделать техническое заключение о допустимости и безопасности работ? Для того что бы понять возможно ли согласовать вашу перепланировки вы можете направить нам план БТИ и картинку перепланировки. Можете сюда прикрепить, можете направить на нашу электронную почту info gsps.

Я посмотрю и проанализирую объект на возможность узаконивания перепланировки. Разработка тех. Пример перепланировки квартиры: В Москве перепланировки квартир согласует городская жилищная инспекция, куда необходимо обращаться за разрешением на ремонтные работы. Сколько времени занимает перепланировка квартиры на этапе получения разрешения? Технический паспорт БТИ: Время ожидания оформления планов Бюро технической инвентаризации можно снизить за счет подачи документов в то подразделение БТИ, которое непосредственно обслуживает тот район Москвы, где находится объект недвижимости.

Техническое заключение на перепланировку от автора проекта дома АО МНИИТЭП : При этом, разработка проекта перепланировки на основе техзаключения от автора дома в нашей компании также займет до 5 дней.

Разрешение на перепланировку: Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры после ремонта? Акт о завершенной перепланировке: Заключительным этапом перепланировки является переделка документов БТИ. Сколько времени занимает узаконить перепланировку, которая уже выполнена? Если рассмотреть вопрос более детально, то: Сроки согласования перепланировок зависит от множества факторов: - принципиального пути по которому согласуется перепланировка планируемая, уже выполненная.

Нина Васильевна. Добрый день Нина Васильевна. Добрый день Оксана. Разработка проекта. Оставьте свой номер, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Пользовательское соглашение я ознакомлен с пользовательским соглашением.

Ваше имя. Ваш E-mail. Ваши вопросы. Более подробная информация о текстовых форматах. Plain text Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки. Строки и абзацы переносятся автоматически. Добавить изображения Добавить новый файл. Максимальный размер файла: МБ. Допустимые типы файлов: png gif jpg jpeg. Изображение должно быть меньше x пикселей.

Источник вопроса Порядок. Вес строки 1 0. Есть новый доп. Не публиковать в списке вопросов. Последние вопросы 18 сентября Покупка квартиры с незаконной перепланировкой 18 сентября Покупка квартиры с незаконной перепланировкой. Полезные материалы. Разрешение на перепланировку жилого помещения. Ограничения при перепланировке квартиры. Перепланировка квартиры в ипотеке.

В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна В какое время можно проводить ремонт в квартире? Любые строительные работы, проводимые в помещении, находящемся в Перепланировка в доме памятнике. Что такое дом-памятник Как узнать является ли дом объектом культурного Перенос газовой плиты и электроплиты.

При перепланировке квартиры либо простой замене кухонного гарнитура часто Примеры наших работ. Перепланировка однокомнатной квартиры в ЖК Утесов. Перепланировка трешки в ЖК Черняховского

Сколько времени занимает согласование перепланировки?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость.

Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя.

Какие бывают виды перепланировки недвижимости, что можно узаконить, а что нельзя, как самостоятельно узаконить перепланировку и в каких случаях придется обратиться в суд. Есть такое слово, которое вызывает у каждого человека бурные эмоции: у кого-то радость, у кого-то страх, а у кого-то даже ненависть. Но равнодушным оно не оставляет никого. Хоть раз в жизни большинство из нас стояли на пороге новоприобретенной квартиры и представляли себе, как вот здесь будет диван, а здесь — полочка с любимыми сувенирами. А вот эту стену надо будет непременно снести, а вот эту подвинуть. В декабре года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в которых говорится, что перепланировка должна быть согласована до ее проведения. Для начала снова слова. На этот раз новые и основополагающие. Когда вы занимаетесь ремонтом, вы делаете:. Например, сносите перегородку между туалетом и ванной;. Например, переносите розетки или меняете трубы;.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве и Московской области? Стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве в нашей организации составляет от 35 рублей до (при проеме в несущей стене). Цена зависит от многих факторов, таких как виды произведенных работ, присутствие нарушений, округ расположения, тип дома и т.д. Приблизительные цены на то, чтобы узаконить перепланировку квартиры, Вы можете посмотреть по этой ссылке. Чтобы узнать точные цены и получить соответствующее коммерческое предложение именно на Ваш случай, позвоните нам по телефону +7 ()

Как узаконить перепланировку в новостройке

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры? Подлежит ли легализации такое мероприятие Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства. Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов. Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:.

Как согласовать перепланировку

Необходимость перепланировки может возникнуть по разным причинам: ради эстетического удовольствия или технической пользы. Существуют также различные варианты изменения планировки, например, расширение пространства за счет соседнего помещения или разделение большой комнаты перегородкой. Возникают вопросы. Можно ли в своем жилище что-то ломать, создавать новые стены или переделывать старые в виде арок? Любые изменения первоначального вида планировки вашей квартиры, необходимо согласовывать с государственными инстанциями.

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования.

Любые изменения, нарушающие первоначальный план жилья, представленный в техпаспорте БТИ, считаются перепланировкой или переустройством. Если необходимо установить либо перенести инженерные сети, санитарно-техническое или электрическое оборудование, то говорят о переустройстве.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. metsasing

    Може давайте забороним брати кредити від мвф проголосуєм зробим референдум щоб петя сосав хуй без солі, один хрен ці гроші крадуть, зараз ЛЮБА галузь в Україні занепала

  2. Горислава

    Лучше б замутил видос как теперь свалить из этого дурдома с минимальными потерями

  3. Тимур

    Нет такого термина не санкционированный митинг,есть 31 ст конституции

  4. Антип

    Тарас Юрист, освятите вопрос ПРИЗЫВА, что будет если до 27 не смогли призвать? (удачно уклонился и так далее)

© 2018-2021 premie-ra.ru